Zgoda na egzekucję

Mam zamiar sprzedać swoje mieszkanie. Notariusz dał mi wzór aktu notarialnego, w którym przenosi się własność mojej nieruchomości na nabywcę. Jest w nim zapis, że dobrowolnie poddaję się egzekucji. Czy to typowy zapis w aktach notarialnych? Co mi grozi na jego podstawie?

Najprawdopodobniej ma Pani do czynienia ze sławnymi trzema siódemkami. Czyli zapisem na podstawie artykułu 777 kodeksu postępowania cywilnego. To absolutny standard w aktach notarialnych służących do przeniesienia własności nieruchomości. Wprowadza się go po to, żeby strony umowy miały pewność, że zostanie spełnione dokładnie to, co ten akt opisuje. W Pani przypadku oznacza, to że musi Pani wydać lokal jego nabywcy. Jeśli Pani tego nie zrobi, nabywca będzie mógł iść do sądu cywilnego z aktem notarialnym i wnosić o wydanie do niego klauzuli wykonalności. Sąd nie bada wtedy istoty całej transakcji, co wymagałoby przeprowadzenie długiego i kosztownego procesu. Sprawdza tylko, czy akt notarialny nadaje się do wykonania w drodze egzekucji. Wszystko dzieje się szybko i bez nadmiernych kosztów. Jeśli sąd nada klauzulę wykonalności, nabywca będzie mógł domagać się, żeby Pani wydała mu mieszkanie.